Verkauft: Einfamilienhaus in Randlage Eckwardens mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Zum Verkauf steht dieses große Einfamilienhaus in der Randlage Eckwardens. Genießen Sie den unverbauten Blick Richtung Süden und Westen über die butjenter Wiesen und Felder.
Lage:
Genießen Sie die grüne Halbinsel mit ihren Deichen, Wiesen und Weiden, dem Weltkulturerbe Wattenmeer und der einzigartigen frischen Luft. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Eckwarden der Gemeinde Butjadingen. Der Ort Eckwarden verfügt über einen kleinen Supermarkt und eine Gastwirtschaft mit Saalbetrieb. Außerdem gibt es ein sehr aktives Dorfleben mit Sportverein, Freiwilliger Feuerwehr und Bürgerverein. Der Strand in Eckwarderhörne ist ca. 2,5km entfernt und über einen Rad- und Fußweg zu erreichen. Das Nordseebad Tossens ist etwa 6 km entfernt. Hier laden mehrere Restaurants zum kulinarischen Genuss ein. Ebenfalls in Tossens angesiedelt ist die Oberschule und das Gymnasium der Zinzendorfschule Tossens sowie ein Kindergarten. Im Ort Burhave, ca. 14 km entfernt, befindet sich die Butjadinger Grundschule.
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus im Randgebiet Eckwardens steht in einer bevorzugten Lage. Das Haus aus dem Jahre 1893 ist stimmig und funktional geschnitten. Mit ca. 195qm Wohnfläche bietet es viel Platz für eine mehrköpfige Familie. Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. Küche, zwei Wohnzimmer, Nähstube, Büro und Elternschlafzimmer werden durch den großen Flur erreicht. Der Haupteingang ist herrschaftlich gestaltet und verfügt über einen praktischen Windfang. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, der Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die überdachte Terrasse, die auch Zugang zum großzügigen und gepflegten Garten bietet, wird über den Hauswirtschaftsraum erreicht.
Über eine Treppe geht es vom Flur ins Obergeschoss. Dort befinden sich gleich vier Kinderzimmer und ein noch nicht ausgebauter Bodenraum, von dem es per Leiter in den geräumigen Dachboden-Bereich geht. Die Kinderzimmer sind über einen großzügigen Flur erreichbar. Immer wieder im Obergeschoss zu sehen ist das attraktive Ständerwerk des Objektes.
Das ins Haupthaus integrierte Nebengebäude verfügt über sehr großzügige Nutzflächen. Insgesamt zwei Werkstatt- und Lagerbereiche sind vorhanden. Der Dachboden des Nebengebäudes lässt aufgrund seines beachtlichen Platzes viele kreative Ideen zu. Außerdem gibt es eine große Doppelgarage. Eines der beiden Garagentore wurde modernisiert und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
Das Grundstück mit seinen ca. 1.580 m² verfügt über einen gepflegten Garten und einem unverbauten Blick über Wiesen und Felder in Richtung Süden und Westen.
Das Einfamilienhaus besteht aus einer guten Substanz. Dennoch stehen einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an.
Ausstattung:
Die Gasheizung des Einfamilienhauses ist im Jahr 2023 erneuert worden.
Im Haus sind verschiedene Bodenbeläge verbaut. Von Holzdielen mit Teppich bezogen über Laminat und Fliesen im Badezimmer. Da das Haus im Erdgeschoss über eine große Deckenhöhe verfügt, wurde in einigen Zimmern die Deckenhöhe aus energetischen Gründen reduziert und die Decken vertäfelt.
Der große Keller kann ideal als Vorrats- oder Weinkeller genutzt werden.
Im Gartenbereich gibt es eine Zysterne, die sich gerade im Sommer als praktischer Wasserspeicher auszeichnet.
Ein Tor der Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor, welches über eine Fernbedienung zu bedienen ist.
Alle Schließzylinder der Außentüren sind mit nur einem Schlüssel zugänglich.
Daten und Fakten:
Baujahr: 1893
Wohnfläche: ca. 195m² Nutzfläche: ca. 83m² Grundstücksfläche: ca. 1.580m²
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Energieausweis ist beantragt. Primärenergie ist Gas. Neue Gasheizung in 2023 eingebaut.
Anzahl Zimmer: 8 Anzahl Küchen: 1 Anzahl Bäder: 1 Anzahl Terrassen: 1 Anzahl Garagen: 2 Anzahl Keller: 1
Sonstiges:
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, sind sowohl Käufer als auch Verkäufer provisionspflichtig uns gegenüber. Die Provisionshöhe für Käufer und Verkäufer ist zu gleichen Teilen mit jeweils 3,45% der Kaufsumme (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Kaufpreis: 159.000 €
