Ruhwarden

PROVISIONSFREI – PRIVATVERKAUF!!
Das Wohn- und Geschäftshaus lädt ein, privates Wohnen, Vermietung und Geschäftliches an einem Standort durchzuführen. Früher wurde es als Gastronomiebetrieb geführt.
Das Wohnhaus ist stimmig und funktional geschnitten. Mit ca. 170qm Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Im Erdgeschoss findet das tägliche Leben statt. Küche, Hauswirtschaftsraum, WC, Esszimmer und Wohnzimmer werden durch den schönen Flur erreicht. Ebenso befindet sich das große Büro im EG. Die zwei Terrassen, die auch Zugang zum großzügigen und gepflegten Garten bieten, werden über Küche und Wohnzimmer erreicht. Über eine Treppe oder einen Lifter geht es ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer und drei weitere Räume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem ist ein einladendes Bad und ein Gäste-WC vorhanden. Durch einen Abstellraum gibt es einen Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Die Einliegerwohnung mit ihren ca. 110qm Wohnfläche ist derzeit fest vermietet. Sie befindet sich komplett im OG des Nebengebäudes und beinhaltet eine Küche, zwei Kinder- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die alle jeweils über einen großzügigen Flur zu erreichen sind. Im EG des Nebengebäudes befinden sich zwei Garagen, ein sehr großer Abstell- und Staubereich (ca. 50 qm) und eine Gastronomieküche. Von dort aus erreicht man den sog. Biergarten und die Halle 1. Die Halle 1 (ca. 200 qm) ist divers einsetzbar. Ob als Werkstatt, Lager oder Gastronomie-Betrieb, hier sind viele Varianten möglich. Halle 2 (ca. 100 qm) dient als Lager oder als Fahrzeug-Garage und bietet nochmals großzügigen Raum.

Lage:
Genießen Sie die grüne Halbinsel mit ihren Deichen, Wiesen und Weiden, dem Weltkulturerbe Wattenmeer und der einzigartigen frischen Luft. Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Ortsteil Ruhwarden der Gemeinde Butjadingen. Der benachbarte Ort Tossens mit Supermarkt, Arztpraxis, Centerparcs und Strand ist ca. 2,5km entfernt und auch über einen Rad- und Fußweg zu erreichen. Hier laden mehrere Restaurants zum kulinarischen Genuss ein. Ebenfalls in Tossens angesiedelt ist die Oberschule und das Gymnasium der Zinzendorfschule Tossens sowie ein Kindergarten. Im Ort Burhave, ca. 8 km entfernt befindet sich die Grundschule.

Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit doppeltem Mauerwerk. Die Gastherme des Haupthauses ist im Jahr 2012 erneuert worden. Außerdem verfügt das Haupthaus über eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher von 2019. Das Nebengebäude verfügt ebenfalls über eine Gasheizung.
Haupthaus und Hallen sind im Jahre 1964 erbaut und im Jahre 1999 saniert und renoviert worden. Das Nebengebäude ist älteren Baujahrs, aber 1964 vollständig saniert und 1999 renoviert worden. Leider lässt sich das genaue Baujahr des Nebengebäudes ohne weiteres nicht ermitteln.
Im Haus sind verschiedene Bodenbeläge verbaut. Von Laminat und Parkett über Kork bis hin zu Fliesen. Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen und zeitlosen Einbau-Kleiderschrank, die Küche über eine Einbauküche. Ess- und Wohnzimmer sind durch eine Faltwand trennbar.
Aufgrund einer vorherigen Mehrgenerationen-Nutzung ist ein Treppenlifter verbaut, der den Zugang zum OG nahezu barrierefrei macht. Der Keller im Haupthaus ist trocken und kann ideal als Vorrats- oder Weinkeller genutzt werden.
Von der Küche aus erreicht man eine schöne ruhige Terrasse, von der man die morgendliche Ruhe genießen kann. Vom Wohnzimmer aus erlangt man Zugang zur überdachten großen Terrasse, die über eine große Markise verfügt. Der Blick schweift von dort aus über den gepflegten Garten.
Ein überdachter Biergarten ist außerdem vorhanden und beschert gesellige Abende mit Freunden oder Familie. Vom Biergarten aus hat man direkten Zugang zur Gastroküche, die 1999 eingebaut wurde.

Kaufpreis:    520.000 € Verhandlungsbasis

KEINE PROVISION!!

 

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