KfW-Effizienzhaus 55 in toller Lage – Gemeinde Loxstedt – Herzlich Willkommen auf Korrekt-Immobilien.de

Einfamilienhaus in Bexhövede in der Gemeinde Loxstedt

PREISSENKUNG:

Preis: 439.000 € Verhandlungsbasis

Lage:

Genießen Sie die frische Luft der Küste und die Nähe der tollen Infrastruktur im Landkreis Cuxhaven. Das Einfamilienhaus steht in einer bevorzugten Neubausiedlung in ruhiger Randlage des Ortes Bexhövede. Bexhövede liegt in der Gemeinde Loxstedt im Landkreis Cuxhaven und befindet sich inmitten grüner Landschaften und beeindruckender Naturschutzgebiete. Durch die unmittelbare Nähe zu den Ortschaften Loxstedt und der Stadt Bremerhaven profitieren Sie von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Bildungseinrichtungen und einem guten Personennahverkehr. Die Nähe zur Autobahn 27 ist für Berufstätige attraktiv. Außerdem gibt es in der Umgebung ein reiches Veranstaltungsangebot, welches für Abwechslung sorgt. Ebenso haben Sie durch die Nähe zur Weser und der Nordsee die Möglichkeit, sich von Ihrem Alltag zu erholen und die Natur zu genießen. Die Umgebung von Bexhövede lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen mitten im Grünen ein. Der Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Im nahegelegenen Bremerhaven erwartet Sie der Fischereihafen, die Havenwelten mit dem Sail-City-Hotel, dem Auswandererhaus, dem Klimahaus und dem Zoo am Meer. Alle 5 Jahre findet in Bremerhaven die „Sail“ statt, eines der größten Windjammer-Treffen der Welt. Außerdem gibt es viele Shopping-Möglichkeiten im „Columbus-Center“ und in der Fußgängerzone.

Objektbeschreibung:

Das massa-Einfamilienhaus wurde im Dezember 2019 erbaut. Die kompakte Holzrahmenbauweise und das optimierte Raumkonzept sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor. Das Haus ist nach neusten Standards gedämmt und hat die Energieeffizienzklasse A. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 55.

Es verfügt über 3 Zimmer, 2 komplette Bäder, 1 kombinierten Küchen-, Esszimmer- und Wohnbereich, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Kriechboden und 1 großzügige Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 qm. Der großzügige Gartenbereich ist durch einen Doppelstabmattenzaun, teilweise mit Sichtschutz, umfriedet. Auf dem ca. 750 qm großen Grundstück steht ein praktisches Gartenhaus. Die Auffahrt verfügt über 4 Kfz-Stellplätze.

Ausstattung:

Das massa-Konzept vereint optimierte Raumnutzung, hohe Energieeffizienz und sehr gute Ausstattung in einem Haus. So verfügt dieses Objekt sowohl im EG als auch im OG über eine Fußbodenheizung, die durch eine Gasbrennwertheizung betrieben wird. Das im ganzen Haus installierte Wohnraumlüftungssystem mit entsprechender Filteranlage sorgt jederzeit für saubere Luft und optimale Be- und Entlüftung der Immobilie. Der Warmwasserspeicher wird durch die eigene Solaranlage, die sich auf der Dachfläche befindet, betrieben. Das Haus ist in die Energieeffizienzklasse A eingeordnet.

Beide vollständigen Bäder, eines davon zusätzlich mit Badewanne, sind sehr geschmackvoll eingerichtet. Das Bad im Erdgeschoss ist zudem barrierearm und verfügt über eine breitere, für Rollstühle geeignete, Tür.

Im Küchen-, Esszimmer- und Wohnbereich verfügt das Haus über eine Vorbereitung für einen Kaminofen. Der Schornsteinschacht ist entsprechend angelegt und steht an einer energetisch gesehen guten Stelle.

Die wunderschöne Echtholztreppe mit darunter gelegener praktischer Raumausnutzung macht den Weg ins Obergeschoss zu einer wahren Freude. Das OG verfügt über einen kleinen Flur, drei Zimmer und ein Bad. Der Zugang zum praktischen Kriechboden ist ebenfalls im Flur.

Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 750 qm großen Grundstück. Der Garten ist großzügig, schön und leicht zu pflegen. Aus dem Wohnzimmer und der Küche gibt es jeweils Zugang auf die sehr schöne und große Terrasse. Das Gartenhäuschen kann als Partyraum oder für Gartengeräte genutzt werden. Derzeit sind die Gartengeräte in separaten hochwertigen Boxen neben dem Gartenhäuschen untergebracht.

Das Haus verfügt außerdem über ein Video-Überwachungssystem.

Daten und Fakten:

Baujahr: Dezember 2019

Zustand: sehr gut/neuwertig

Wohnfläche: ca. 130 qm

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Küchen: 1

Anzahl Kinder(Gäste-)zimmer: 1

Anzahl HWR: 1

Anzahl Büros (Kinderzimmer): 1

Anzahl Terrassen: 1